第161号

物件番号：161 / 2026.09.01更新

小作の住宅街、台地に位置しており、通風、採光など、とても開放感のある住まいです

築51年になりますが綺麗にお使いで古さを感じさせない物件。2台分の屋根付きカーポート付き、家庭菜園にちょうど良い庭付き、さらに様々な用途に使える広々とした物置（多目的フリースペース）付き、敷地面積は約138坪とゆとりを感じさせる物件です。

外観：住宅は前面道路から奥まっており、屋根付きカーポートとお庭が敷地のゆとりを感じさせてくれます
間取り図：延べ床面積93㎡の２階建て、お一人、またはカップルもちょうど良い広さの住宅です
洋室：床も壁も木製でおしゃれな８畳の洋室、書斎として、またご友人のおもてなしスペースとして良さそうです
洋室（別アングル）：木製のフローリング、壁との雰囲気とマッチしたセンスの良い造作の棚があります
台所：約６畳の広さ、勝手口があり、窓も広いので、リフォームするとより快適なキッチンとなりそうです
台所（別アングル）：奥の居間（畳）との間にこちらもおしゃれな造作の棚があります
居間：台所から続く居間（6畳）の空間です。間取り変更で、台所と一体的に使えると広々リビング空間としての活用も良さそうです
和室（１階）：フローリング、床の間付きの和室。落ち着いた空間です
洗面所：洗面所、浴室、トイレはリフォームにより、快適な空間になりそうです
浴室：窓付きの浴室
トイレ：水洗トイレ、窓付きです
玄関：趣きのある玄関です
和室（２階）：２階には６畳の和室が２部屋。南向きで陽当たり良好です
ベランダ：南向きのベランダで洗濯物がよく乾きます。ベランダからの眺望も良い景観です
物置：様々な用途に使える広々とした物置、多目的なフリースペースとして活用ができます

物件概要

中古住宅（第161号）

分類	空き家	所在地	川俣町字小作
売却・賃貸	売却	価格	350万円程度
土地面積	457.79 ㎡	用途地域	第1中高層住居専用地域
建物面積	1階　67.23 ㎡ 2階　25.92 ㎡延床　93.15 ㎡	建物構造	木造
間取り	1階居間（６畳）・台所（６畳）・洋室（６畳）・和室（６畳）・風呂・トイレ 2階和室（６畳）・和室（６畳）
建物補修	多少必要	補修費用負担	利用者負担
電気	配線済	水道	上水
ガス	プロパン	トイレ	水洗（洋式）
浄化槽	有	風呂	灯油
駐車場	有	その他	駐車場（4台、内2台は屋根付きカーポート）、物置（多目的スペース）
交通·利便施設	バス停（かわまた認定こども園）0.3㎞　/　役場・出張所 1.5㎞　/　幼稚園・保育園（認定こども園）0.3㎞　/　小学校（川俣小学校）1.8㎞　/　中学校（川俣中学校）1.7㎞　/　医療機関（済生会川俣病院）1.7㎞　/　警察署・駐在所 2.5㎞　/　郵便局（川俣郵便局）1.3㎞　/　消防署 1.4㎞　/　スーパー（ファンズ川俣店）1.5㎞
特記事項	建物建築年（ 1975 年）土砂災害警戒区域
取引態様	仲介（町指定の宅建業者）
受付日	2025/12/23	現地確認日	2026/04/01
登録日	2026/07/21	有効期間	2028/07/20

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